Sausį bendras butų pardavimų skaičius Vilniuje krito 70 procentų

Vilnius

Freepik.com nuotr.

Etaplius.ltŠaltinis: ELTA

258897

Sausį nekilnojamo turto (NT) rinką vertinę ekspertai pastebi, kad kainų skirtumai tarp dviejų didžiųjų šalies miestų – Vilniaus ir Kauno – reikšmingi. Tačiau, pasak jų, sostinėje, paklausai nepasivejant augančios naujos statybos butų pasiūlos, fiksuojamas pirminės rinkos išsibalansavimas, rašoma bendrovės „Numai“ pranešime žiniasklaidai.

Sausį Vilniaus antrinėje NT rinkoje vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina buvo apie 135 tūkst. eurų, arba 2600 eurų už kv. m. Palyginti su gruodžio mėnesiu, kainos augimas nėra reikšmingas.

Gerokai didesnis augimas fiksuotas nuo praėjusių metų sausio – per šį laikotarpį senos statybos būsto kaina didėjo 20 proc. – nuo 2260 eurų už kv. m.

Tuo metu vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Kaune buvo apie 78 tūkst. eurų (1570 eurų už kv. m) ir buvo nežymiai mažesnė, palyginti su gruodžiu. Kainų skirtumas tarp Vilniaus ir Kauno senos statybos įrengtų butų siekė 60 proc.

„Jeigu pirminėje rinkoje vystytojai linkę ignoruoti rinkos lūkesčius, antrinėje rinkoje veikianti konkurencija ir kainos pokyčiai seka paskui rinkos lūkesčius. Tai padeda išlaikyti nuosaikesnes senos statybos butų kainas bei išlaikyti pasiūlos ir paklausos balansą. Vertinant bendrai, sandorių skaičius NT rinkoje šiuo metu yra sugrįžęs į normalų lygį, kuris buvo įprastas prieš prasidedant COVID-19 pandemijai, ir antrinė būstų rinka į esamą situaciją reaguoja racionaliai“, – sako bendrovės „Mano numai“, valdančios prekės ženklą „Numai“, vadovas Aurimas Čiagus.

Pasak NT analitikų, sausį vidutinė išnuomoto buto (vidutinis plotas – 46 kv. m) kaina Vilniuje siekė 520 eurų ir buvo 4 proc. didesnė, kai tuo pačiu metu Kaune ji nuo gruodžio nekito ir siekė 400 eurų už beveik tą patį plotą (45 kv. m).

Ketvirtadaliu augusios kainos

Bendrovės analitikų duomenimis, sausį pirminėje Vilniaus NT rinkoje buvo parduoti 159 butai, tačiau fiksuoti 38 sandorių nutraukimai, todėl bendras būstų, išėjusių iš sandėlio, pokytis siekia 121. Palyginti su 2022 m. sausio mėnesiu, kai parduoti 395 butai, bendras pardavimų skaičius krito 70 proc.

Šiuo metu pirminėje rinkoje yra likę daugiau nei 3500 laisvų butų, tai – maždaug 3 proc. daugiau nei gruodį.

„Pirmąjį šių metų mėnesį sostinės rinkai vystytojai pasiūlė 287 naujus butus. Toks sandėlio padidėjimas sudarė reikšmingą pirminės rinkos pasiūlos dalį – 8 proc. Visgi kol kas panašu, jog paklausa nepasiveja augančios pasiūlos – augančios kainos indikuoja, jog Vilniaus NT rinka yra išsibalansavusi“, – sako A. Čiagus.

Pirmąjį šių metų mėnesį sostinėje vidutinė laisvų butų su daline apdaila kaina siekė 3 330 eurų už kv. m. Palyginti su gruodžiu, ji augo 0,5 proc. – nuo 3 310 eurų kv. m.

Vidutinis 50 kv. m butas su daline apdaila kainavo 166 500 eurų, arba 24 proc. daugiau nei 2022 m. sausį.

Sausį Vilniuje buvo parduota butų už 24 mln. eurų, tai yra perpus mažiau nei 2022 m. sausį. Parduoto NT skaičius mažėjo 3 kartus, tačiau pardavimų pajamos krito mažiau dėl didesnių įsigyjamo būsto kainų.

Griežtai draudžiama Etaplius.lt naujienų portale skelbiamą informaciją naudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur. Draudžiama platinti Etaplius.lt bet kokio pavidalo medžiagą be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti Etaplius.lt šaltinį. Ši informacija yra Etaplius.lt nuosavybė. Ją galima platinti tik susitarus su portalo redakcija. Norint gauti sutikimą, reikia kreiptis el. paštu redakcija@etaplius.lt