Po sąstingio – daugiabučių statybų proveržis Gargžduose

Gargžduose kone dešimtmetį daugiabučių statybų srityje vyravo štilis. Daugelį gąsdino Karaliaus Mindaugo g. daugiabučio, praminto „vaiduokliu“, pavyzdys, kuris ilgą laiką dėl bankrutavusių šeimininkų nebuvo baigtas statyti. Tačiau situacija pasikeitė: neseniai pastatytas naujas daugiabutis su komercinėmis patalpomis šalia Gargždų kultūros centro, taip pat išdygo daugiabučiai tiek Karaliaus Mindaugo gatvėje, tiek daugiabutis Kvietinių g.

Naujuose moderniuose butuose įsikurs ne tik gargždiškiai, bet ir grįžusieji iš emigracijos, atsikraustys šeimos iš Šilutės, Skuodo rajonų, Klaipėdos.

Prikėlė „vaiduoklį“

Gargždų Karaliaus Mindaugo gatvėje naujų daugiabučių kvartalą formuoja gargždiškio Algimanto Daugėlos vadovaujama UAB „Aldasta“. Būtent ši bendrovė prieš keletą metų išgelbėjo ir „vaiduokliauti“ pasmerkto čia statyto pirmojo septynaukščio ateitį. „Mes buvome šio namo rangovai, tačiau užsakovai bankrutavo, neatsiskaitė už atliktus darbus. Norėdami užbaigti šį namą ir kompensuoti patirtus nuostolius, iš bankroto administratoriaus išsipirkome jį ir dar 3 sklypus su leidimu statyti“, – „Bangai“ sakė UAB „Aldasta“ vadovas. Jis akcentavo, kad pirmojo septynaukščio statybų užbaigimas neatnešė jokio pelno: tik susigrąžino, ką įdėjo.

Dabar Karaliaus Mindaugo gatvėje jau baigiami statyti dar du septynaukščiai. Tai vienas objektas, tačiau iš dviejų didelių korpusų. Kiekviename – po 35 butus. Įrengta požeminė 38 automobilių stovėjimo vietų aikštelė, taip pat daliai butų numatyti rūsiai. Kambarių skaičius kiekviename bute skirtingas: nuo 2 iki 4. „Statybas pradėjome pernai rugsėjį, baigsime gruodį arba jau 2020 m. sausį. Butai pardavinėjami tiek su daline, tiek su visa apdaila. Jei apdaila visa, tai nėra tik baldų ir šviestuvų, visa kita paruošta, sutvarkyta“, – aiškino A. Daugėla. Jo skaičiavimu, šio objekto (sujungtų dviejų septynaukščių) vertė apie 3 mln. Eur. Naujakuriams siūloma įsigyti butus, kurių kaina svyruoja nuo 51 iki per 100 tūkst. Eur. Tai lemia skirtinga butų kvadratūra ir pan. Vieno kvadratinio metro kaina su daline apdaila – 1 100 Eur.

Pusė butų jau rezervuoti

„Aldastos“ vadovas A. Daugėla statybų sektoriuje dirba jau per 30 metų, lygiai tiek pat gyvena ir Gargžduose. „Kai iš bankroto administratoriaus nusipirkome nebaigtą statyti daugiabutį Karaliaus Mindaugo g., daug kas juokėsi, kas pirks iš mūsų tuos butus. Tačiau jau tuomet pasakiau, iš kur galime žinoti, kad nėra perkančiųjų, jei tokių butų prekyba niekas neužsiėmė. Pabandėme ir sužinojome, butai buvo greit išgraibstyti“, – džiaugiasi A. Daugėla.

„Aldastos“ pardavimus kuruojanti Jurgita Ašmonienė informavo, kad pusė naujų dviejų septynaukščių butų jau yra rezervuoti – susidomėjimas didžiulis. „Teiraujasi ir butus rezervuoja klaipėdiškiai, Šilalės, Skuodo rajonų gyventojai. Per savaitę vidutiniškai sulaukiu 12 skambučių iš užsienio. Žmonės grįžta iš emigracijos, savo ateitį planuoja Lietuvoje. Susidomėjimas Karaliaus Mindaugo kvartalu socialiniuose tinkluose – taip pat didžiulis. Atsikraustys daugiausia jaunos šeimos. Padedame susitvarkyti dokumentus dėl paramos būstui įsigyti, taip pat dėl paskolų bankuose. 30 proc. pirkėjų butus perka savomis lėšomis“, – pastebėjo J. Ašmonienė.

„Aldastos“ statybos darbų vadovas Irmantas Labokas akcentavo, jog šie naujieji daugiabučiai atitinka A klasės pastatams keliamus reikalavimus. Yra dvigubų paketų langai, rekuperacinė sistema, kiekvienas kambarys turi atskirą vėdinimo sistemą, kurią galima reguliuoti pagal poreikius. Šildymas šeimai žiemą kainuos 10–15 Eur. Pirmajame aukšte yra 4 išskirtiniai butai su terasomis (104 kv. m). Taip pat yra 4 butai su 15 kv. m balkonais, tad šmaikštaujama, jog gargždiškiai galės ir braškių balkonuose užsiauginti.

Statė kaip sau

Prie Gargždų Jono Lankučio viešosios bibliotekos Vaikų literatūros skyriaus pastatytas modernus 4 aukštų (dar yra cokolinis) daugiabutis traukia ne vieno praeivio akį. Iš čia įrengtų butų langų atsiveria įstabi Gargždų bažnyčios panorama, tvarkomas kiemas taip pat traukia smalsuolių žvilgsnius: čia bus įrengta vaikų žaidimų aikštelė, žali plotai tvarkingai apsodinti parinktais želdiniais, veja. Šis daugiabutis – UAB „Vlastona“ statinys, kurio vertė apie 1 mln. Eur. „Investavau bendrovės ir privačias lėšas. Statėme kaip sau, buvo naudojamos pačios kokybiškiausios medžiagos, pastatas atitinka A klasės namams keliamus energetinio naudingumo reikalavimus“, – užtikrino UAB „Vlastona“ direktorius Vladas Stonys.

Jis akcentavo, jog A klasė pirmiausia reiškia sandarumą. „Mes jau 20 metų dirbame fasadų apšiltinimo srityje, esame apšiltinę apie pusę milijono kvadratinių metrų. Šio daugiabučio fasadas – 1000 kv. m. Brangesnio nei šis nesame darę. Išorėje daugiabutis apšiltintas 25 cm neoporu. Apklijuotas natūralaus molio klinkerio plytelėmis. Stogas – natūralių čerpių. Apšiltinimo darbai atlikti kanadietiškomis putomis. Butų savininkai galės mėgautis ir vadinamaisiais prancūziškais balkonais, kai turėklų pagalba sukuriama balkono iliuzija. Priėjęs prie lango pasijunti it prie balkono, langai atsidaro į vidinę pusę. Tačiau realiai balkonų nėra, nes jie labai šaldo statinį, tuomet sunku pasiekti A klasei keliamus reikalavimus“, – statybų subtilybes aiškino V. Stonys. Toks pastato sandarumas garantuos minimalias butų savininkų išlaidas už šildymą, karštą vandenį. „Kainuos iki 10 Eur per mėnesį“, – teigė „Vlastonos“ vadovas.

Kvadratinio metro kaina – 1 300 Eur

Iš viso Kvietinių g. daugiabutyje įrengta 12 butų ir dvi komercinės patalpos, iš kurių viena priklauso Jono Lankučio viešajai bibliotekai. 7 butai jau yra parduoti, kitų tebevyksta žvalgytuvės, potencialūs pirkėjai aktyviai domisi. „Vienas butas yra pritaikytas neįgaliesiems, kol kas jis laisvas. Visi butai – 3 kambarių, skiriasi tik kvadratūra. Vieno kvadratinio metro su daline apdaila kaina 1 300 Eur. Į šią kainą įeina ir rūsys bei automobilio pastatymo vieta šalia įrengtoje aikštelėje, taip pat dalis aplink daugiabutį esančio sklypo“, – informavo V. Stonys. Vidutiniškai 3 kambarių buto su daline apdaila kaina – 80 tūkst. Eur. „Vlastonos“ vadovas prisipažino vieną butą pasilikęs ir savo šeimynos poreikiams.

Pašnekovas pastebėjo, kad šiame daugiabutyje įsikurs kol kas tik gargždiškiai. Jaunų šeimų mažai, daugiau (apie 50 proc.) – vyresnio amžiaus žmonės, kurie pardavė savo didelius namus ar butus ir nori komforto, kad miesto centras, pagrindinės įstaigos būtų pasiekiamos ranka. „Šis daugiabutis unikalus tuo, kad yra centre, tačiau vieta rami“, – džiaugiasi V. Stonys. Anot jo, šios statybos pareikalavo ne tik investicijų, bet ir kantrybės, buvo daug biurokratinių trikdžių, tad nuo idėjos iki jos realizavimo praėjo 12 metų. Pamatai buvo išpilti 2018 m. liepą, tada visi statybos darbai vyko sklandžiai, pertrauka daryta tik vasarą, per karščius. Iki Naujųjų metų, anot „Vlastonos“ vadovo, visi darbai turėtų būti baigti. Kaip minėta, naujakurių poreikiams paruošta ir ažūrinėm trinkelėm išklota 12 vietų automobilių stovėjimo aikštelė. „Ją įrengėme už apie 24 tūkst. Eur (daug kainavo požeminiai darbai: kabelių iškėlimas, naujos trasos vedimas) šalia daugiabučio, tai dovana Gargždų miestui. Juk esant laisvų vietų, čia automobilius gali pasistatyti ir kiti, tai miesto teritorija“, – sakė V. Stonys.