Kas lėmė butų sandorių šuolį Vilniuje gegužės mėnesį?

Vilnius

stocksnap.io nuotr.

Irma BagūnėŠaltinis: Etaplius.lt

41943

2018 metų gegužės mėn. VĮ „Registrų centras“ informavo apie įspūdingą būtų pirkimo-pardavimo sandorių šuolį sostinėje – sudaryti 1162 butų pirkimo-pardavimo sandoriai, t.y. 207 sandoriais arba 21,7 proc. daugiau nei balandį ir net 41,5 proc. daugiau nei 2017 metų gegužę.

Kai kurie rinkos dalyviai tai interpretavo kaip atsigaunančią rinką, kuri rodo savo raumenis. Bet Real Data nuomone, priežastys yra kur kas paprastesnės – beveik visą sandorių išaugimą sugeneravo 1-2 metų senumo butų pirkimo-pardavimo sandorių šuolis iki 526 vnt./mėn. ir tai yra 162 vnt. daugiau nei šių metų balandį ir 309 vnt. daugiau nei 2017 metų balandį. Šį šuolį didžiąja dalimi lėmė suregistruoti išankstiniai NT vystytojų pardavimai.

Real Data duomenimis, gegužės mėn. išankstiniai pardavimai buvo suregistruoti bent 7 projektuose, kurie iš viso suregistravo apie 300 pirkimo-pardavimo sandorių. Didžiausi iš šių projektų buvo Linkmenų ežerai – daugiau nei 100 suregistruotų sandorių ir Amber city bei Karaliaučiaus slėnis, kurie suregistravo atitinkamai 56 ir 55 pirkimo-pardavimo sandorius.

Galima drąsiai teigti, kad VĮ „Registrų centro“ paskelbti gegužės mėnesio butų pirkimo-pardavimo rezultatai Vilniuje yra tik techninis statistikos rezultatas, bet ne rinkos tendencijų atspindys. Atėmus suregistruotus išankstinius pardavimus, bendras mėnesio parduotų butų rezultatas siektų apie 280-300 – įprastas šių metų lygis. Kalbėti apie staiga atsiradusius rinkos raumenis nelabai yra pagrindo.

Paskutinių dviejų mėnesių naujos statybos (1-2 metų senumo) butų sandorių statistika leidžia daryti prielaidą, kad prasidėjo praėjusiais metais pradėtų daugiabučių projektų pridavimas ir sandorių registracija.

Turint omenyje, kad praėję metai naujos pasiūlos prasme buvo vieni rekordinių, galima daryti prielaidą, kad artimiausiais mėnesiais matysime „išaugusius“ registruotų naujos statybos butų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius. Todėl VĮ „Registrų centro“ skelbiamą butų pardavimo statistiką reikės vertinti atsargiai, nes ji nebūtinai atspindės realią situaciją rinkoje.

Griežtai draudžiama Etaplius.lt naujienų portale skelbiamą informaciją naudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur. Draudžiama platinti Etaplius.lt bet kokio pavidalo medžiagą be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti Etaplius.lt šaltinį. Ši informacija yra Etaplius.lt nuosavybė. Ją galima platinti tik susitarus su portalo redakcija. Norint gauti sutikimą, reikia kreiptis el. paštu redakcija@etaplius.lt